Những sai lầm phổ biến khi thi công nhà phố – Cách phòng tránh
Thi công nhà phố tưởng chừng là công việc quen thuộc với nhiều chủ đầu tư, nhưng thực tế lại chứa đựng không ít rủi ro nếu không được chuẩn bị kỹ lưỡng. Một số sai lầm nhỏ trong khâu thi công có thể dẫn đến hệ lụy lớn về chi phí, chất lượng, tiến độ hoặc an toàn sử dụng. Bài viết này sẽ chỉ ra những sai lầm phổ biến nhất khi xây nhà phố và cách phòng tránh hiệu quả dành cho bạn.
1. Không khảo sát kỹ hiện trạng đất và khu vực xung quanh
❌ Sai lầm:
Chủ nhà thường bỏ qua bước khảo sát kỹ nền đất, hiện trạng móng cũ (nếu cải tạo), hoặc cấu trúc nhà bên cạnh. Điều này dễ dẫn đến:
-
Lún nứt công trình sau vài tháng sử dụng.
-
Gây ảnh hưởng, rạn nứt nhà hàng xóm (dẫn đến tranh chấp).
-
Chọn sai phương án móng.
✅ Cách phòng tránh:
-
Thuê đơn vị khảo sát địa chất nếu nền yếu.
-
Kiểm tra kỹ kết cấu các nhà giáp ranh, đặc biệt ở khu phố cũ.
-
Báo với phường/xã nếu thi công có nguy cơ ảnh hưởng lân cận.
2. Thiếu hoặc sai giấy phép xây dựng
❌ Sai lầm:
Một số chủ đầu tư tự ý xây dựng sai phép, cơi nới sai chỉ giới hoặc không xin phép. Điều này có thể dẫn đến:
-
Bị thanh tra xử phạt, đình chỉ thi công.
-
Buộc tháo dỡ phần xây sai phép.
-
Không thể hoàn công, gây khó khăn khi chuyển nhượng.
✅ Cách phòng tránh:
-
Xin giấy phép xây dựng đầy đủ trước khi khởi công.
-
Nếu có điều chỉnh, phải xin điều chỉnh giấy phép theo đúng quy định.
-
Tìm hiểu quy hoạch xây dựng tại khu vực (chỉ giới, lộ giới, chiều cao tối đa...).
3. Không có hợp đồng chi tiết với nhà thầu
❌ Sai lầm:
Thi công “bằng miệng” hoặc ký hợp đồng mơ hồ dễ dẫn đến:
-
Phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
-
Không rõ trách nhiệm nếu chậm tiến độ hoặc lỗi kỹ thuật.
-
Tranh cãi chất lượng vật tư.
✅ Cách phòng tránh:
-
Ký hợp đồng chi tiết: có bản vẽ, bảng tiến độ, vật tư rõ ràng, chế tài đi kèm.
-
Ghi rõ trách nhiệm bảo hành, chi phí phát sinh.
-
Yêu cầu bảng dự toán cụ thể từng hạng mục.
4. Quản lý kém vật tư và phát sinh
❌ Sai lầm:
-
Mua vật tư “gặp đâu mua đó”, không có kế hoạch.
-
Nhà thầu dùng vật liệu sai cam kết, hoặc hao hụt lớn.
✅ Cách phòng tránh:
-
Lập kế hoạch vật tư chi tiết theo từng giai đoạn.
-
Chỉ định nhà cung cấp vật tư chính hãng.
-
Chủ động kiểm tra chất lượng, số lượng, hóa đơn vật tư đầu vào.
5. Thiếu giám sát thi công độc lập
❌ Sai lầm:
Nhiều chủ đầu tư giao hoàn toàn cho nhà thầu, không kiểm tra kỹ từng hạng mục. Hậu quả:
-
Thi công sai thiết kế.
-
Dùng vật liệu không đúng thỏa thuận.
-
Chất lượng kém mà không phát hiện sớm.
✅ Cách phòng tránh:
-
Thuê kỹ sư giám sát độc lập (nếu không có kinh nghiệm).
-
Kiểm tra công trình theo từng giai đoạn: móng – khung – hoàn thiện.
-
Yêu cầu nhà thầu báo cáo tiến độ hàng tuần, kèm hình ảnh và nhật ký thi công.
6. Không để ý đến hệ thống điện nước âm tường
❌ Sai lầm:
-
Đi dây điện, ống nước không theo bản vẽ chuẩn.
-
Không kiểm tra kỹ trước khi trát tường, ốp lát.
-
Dễ dẫn đến xì nước âm tường, chập cháy, sửa chữa rất tốn kém.
✅ Cách phòng tránh:
-
Lập bản vẽ kỹ thuật điện nước âm tường rõ ràng.
-
Kiểm tra áp lực nước, điện rò rỉ trước khi hoàn thiện.
-
Chụp ảnh lại hệ thống đường dây trước khi trám tường để lưu hồ sơ.
7. Thiếu giải pháp chống nóng, chống thấm
❌ Sai lầm:
-
Không xử lý chống thấm sàn mái, ban công, WC.
-
Không tính toán chống nóng cho mái, mặt tiền.
-
Dẫn đến ẩm mốc, bong tróc, ảnh hưởng thẩm mỹ và sức khỏe.
✅ Cách phòng tránh:
-
Dùng vật liệu chống thấm, chống nóng ngay từ đầu (sika, PU, foam, sơn chống nóng...).
-
Ưu tiên thiết kế thoát nước mái, xử lý dốc sàn kỹ càng.
-
Tư vấn kỹ sư về các giải pháp cách nhiệt phù hợp với hướng nhà.
8. Thiếu tính toán phong thủy – công năng sử dụng
❌ Sai lầm:
-
Thiết kế không phù hợp thói quen sinh hoạt.
-
Cửa chính, cầu thang, bếp, WC bố trí sai phong thủy → ảnh hưởng tài lộc, sức khỏe.
✅ Cách phòng tránh:
-
Làm việc cùng kiến trúc sư có kinh nghiệm nhà phố.
-
Nêu rõ nhu cầu: số người ở, số phòng, công năng sử dụng.
-
Nếu cần, tư vấn phong thủy ứng dụng đơn giản, thực tế.
Kết luận
Thi công nhà phố là quá trình phức tạp, đòi hỏi bạn phải chuẩn bị kỹ từ pháp lý, thiết kế đến thi công và hoàn thiện. Việc tránh những sai lầm phổ biến không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian – chi phí mà còn đảm bảo ngôi nhà an toàn, bền vững và đúng như mong muốn ban đầu.
